Gerais

Parceria imobiliária entre Novonor e empresas ligadas a Daniel Vorcaro soma 577 apartamentos de luxo em SP

maio 25, 2026

Sociedade em seis empreendimentos de alto padrão na capital paulista é alvo de desdobramentos judiciais envolvendo fundos do Banco Master; incorporadora da antiga Odebrecht afirma estar rompendo os laços com os investidores.

SÃO PAULO – A Novonor (conhecida anteriormente como Odebrecht) mantém uma estreita parceria comercial com companhias associadas ao banqueiro Daniel Vorcaro, proprietário do Banco Master. De acordo com informações publicadas pelo portal Metrópoles, a cooperação se estende por pelo menos seis projetos imobiliários de alto padrão situados em áreas nobres de São Paulo (SP).

No total, os complexos somam 577 residências de luxo e 70 salas comerciais. O portfólio conjunto engloba prédios já finalizados, obras em andamento, imóveis em período de comercialização e futuros lançamentos. Contudo, devido a investigações em curso sobre o Banco Master, uma parcela desses bens foi alvo de bloqueios determinados pela 3ª Vara de Falências de São Paulo.

Estrutura societária sob suspeita

Os acordos reúnem, de um lado, a Orion Empreendimentos — braço que sucedeu a Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) — e, de outro, sociedades anônimas que recebiam aportes de fundos financeiros. Conforme apontado pelo liquidante do Banco Master, os fundos Lunar e Quality Golden pertenciam formalmente a essas firmas, mas operavam como ferramentas para a aquisição de patrimônio em benefício individual de Vorcaro.

Como estratégia preventiva para assegurar a recuperação de montantes supostamente desviados da instituição financeira, o Judiciário paulista ordenou o registro de pendências jurídicas nas matrículas e cadastros das companhias e ativos ligados ao banqueiro.

Radiografia dos empreendimentos

A cooperação entre os grupos abrange localizações com o metro quadrado altamente valorizado na capital paulista:

Baume Itaim (Zona Sul): Entregue há menos de um mês, o condomínio possui 21 apartamentos de alto luxo com preços que ultrapassam R$ 8 milhões por unidade. A dona do projeto é a ORSP 29, cujas ações são divididas meio a meio entre a Orion e a Magma Empreendimentos (ligada aos fundos de Vorcaro). Documentos revelam que o lote foi comprado em dezembro de 2022 com crédito do próprio Banco Master, e as cotas da Magma serviram como garantia.
Ryt Paulista Apartments e Smart Studios (Bela Vista): Dividido propositalmente em duas frentes para obter incentivos fiscais (tema que virou alvo de debates em uma CPI na Câmara Municipal), o projeto em obras repete o mesmo modelo de sociedade.
Vert Vila Nova (Vila Nova Conceição): Composto por 209 apartamentos e 70 comércios, o projeto reúne a Orion, a Verde Bahia e a Praia Empreendimentos. Uma das áreas foi adquirida por R$ 17,3 milhões após a concessão de um mútuo de R$ 25,4 milhões pelo Master.
Futuros Lançamentos: A lista inclui ainda um terreno no Itaim Bibi e outro na Praça Pereira Coutinho, área nobre onde apenas um dos lotes transacionados custou R$ 40 milhões.

Outro lado: Incorporadora nega vínculo direto e busca rompimento

Procurada pelo Metrópoles, a OR informou que as negociações financeiras ocorreram em 2022 com firmas controladas por Augusto Lima, que presidia o Banco Master na ocasião. A incorporadora sustentou que auditorias e regras de governança de Due Diligence feitas na época não apontaram conexões com Daniel Vorcaro ou com o banco.

A construtora destacou que, ao ser informada pelas reportagens sobre os litígios jurídicos envolvendo os parceiros, iniciou os trâmites legais para rescindir os contratos e se desligar das empresas mencionadas. Apesar da declaração, as modificações no quadro de sócios ainda não constam nos registros oficiais da Junta Comercial.

Íntegra do posicionamento da OR:

“A OR esclarece que não tem ou teve qualquer relacionamento societário com o Banco Master ou com Daniel Vorcaro, e que não realizou empréstimos com o banco. A empresa, que atua no setor de incorporação imobiliária, possui centenas de investidores pessoa física e jurídica para parcerias em seus empreendimentos, que se associam principalmente nas fases de compra de terreno e lançamento, sendo essa uma prática comum no mercado.

No contexto das perguntas enviadas, ainda em 2022, estabeleceu tratativas somente com as empresas Verde Bahia, Pérgamo e Magma vinculadas ao Sr. Augusto Lima, recebendo investimentos nos empreendimentos mencionados. Os aportes somente ocorreram após os procedimentos padrão de governança e Due Dilligence aplicados no mercado, os quais não resultaram em qualquer menção ao Banco Master ou ao Sr. Daniel Vorcaro como possíveis beneficiários finais dessas empresas investidoras.

Esclarece, ainda, que, assim que tomou conhecimento, por meio da imprensa, sobre os processos em curso envolvendo as companhias mencionadas, com participação societária em projetos da OR, adotou imediatamente as medidas cabíveis para encerrar qualquer associação ou relacionamento com essas empresas. A decisão reflete o compromisso da OR com clientes e investidores vinculados a esses projetos.”